Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google
У 2026 році українці сплачують податок на нерухомість за 2025 рік. Платити потрібно за площу житла понад установлену законом пільгову межу, а власникам особливо великих квартир і будинків додатково нараховують 25 тисяч гривень.
Для квартир податком не обкладаються перші 60 квадратних метрів загальної площі. Якщо людина володіє одним або кількома житловими будинками, неоподатковувана межа становить 120 квадратних метрів.
Для власників, які одночасно мають квартири та будинки, діє загальна пільгова площа у 180 квадратних метрів. Податок нараховують лише на перевищення цієї межі.
Наприклад, власник квартири загальною площею 100 квадратних метрів має заплатити податок за 40 квадратів. При цьому враховується саме загальна, а не житлова площа нерухомості.
Скільки коштуватиме кожен «зайвий» квадратний метр, залежить від громади. Ставки встановлюють місцеві ради, тому сума за однакову квартиру в різних містах може відрізнятися.
Закон установлює лише максимальну ставку — не більш як 1,5% мінімальної зарплати за кожен оподатковуваний квадратний метр. Для податку за 2025 рік беруть мінімальну зарплату, яка діяла на 1 січня 2025 року, — 8 тисяч гривень.
Отже, максимальна ставка становить 120 гривень за квадратний метр. Якщо площа квартири дорівнює 70 квадратним метрам, податок нарахують на 10 квадратів. За максимальної ставки власник має заплатити 1200 гривень.
Реальна сума може бути меншою, якщо місцева рада встановила нижчу ставку.
Окремі правила діють для власників дуже великого житла. Якщо площа квартири перевищує 300 квадратних метрів або площа будинку більша за 500 квадратів, до звичайного податку додають ще 25 тисяч гривень на рік за кожен такий об’єкт.
Податкове повідомлення-рішення ДПС мала надіслати власнику до 1 липня. Після його вручення на сплату дається 60 днів.
Якщо прострочити платіж, може бути нарахований штраф. За затримки до 30 днів він становить 5% суми податкового боргу, а понад 30 днів — 10%.
Якщо повідомлення від податкової не надійшло, це не означає автоматичного звільнення від податкового обов’язку. Власник може перевірити нарахування через податкову або Електронний кабінет.
Якщо ж у повідомленні неправильно зазначена площа, частка власності, тип об’єкта чи інші відомості, можна звернутися до ДПС для звірки.
Так само варто діяти, якщо податок нарахували за квартиру або будинок, які вже продані. Після надання документів податкова має провести перерахунок, сформувати нове повідомлення-рішення, а попереднє скасувати.
Звернутися можна особисто до Центру обслуговування платників або дистанційно через Електронний кабінет із використанням КЕП.
Залишити відповідь