Самовільне знесення стіни під час ремонту може не лише створити проблеми з конструкціями будинку, а й обернутися штрафом. Перед переплануванням власнику потрібно з’ясувати, чи є стіна несучою, та перевірити, які документи потрібні для робіт.
Про це розповіли архітектор Валентин Погорілий та адвокатка Діна Дрижакова.
Якщо йдеться про внутрішню ненесучу перегородку, її демонтаж у багатьох випадках не потребує дозвільних документів. Постанова Кабміну №406 передбачає, що перепланування без втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування можна проводити без отримання дозволу.
Із несучими стінами ситуація зовсім інша. Їх не можна просто демонтувати під час ремонту, оскільки такі конструкції впливають на міцність будинку. Для складного перепланування потрібні проєкт, розрахунок навантажень, підсилення конструкцій та відповідне оформлення будівельних робіт.
Зовнішні стіни власник квартири також не має права самовільно змінювати. Архітектор Валентин Погорілий пояснює, що власність на квартиру не означає права втручатися в конструкції всього будинку.
Навіть якщо стіна здається ненесучою, перед демонтажем краще проконсультуватися з фахівцем. У конструкції можуть проходити комунікації, пошкодження яких спричинить додаткові витрати. Особливо це актуально для квартир на перших поверхах.
За самовільне перепланування без втручання в несучі конструкції передбачений штраф за статтею 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Його розмір становить від 17 до 51 гривні. Власника також можуть зобов’язати оформити новий технічний паспорт.
Самовільне втручання в несучі конструкції карається значно суворіше. За відповідними статтями КУпАП штраф може становити від 8500 до 17 000 гривень, а власника можуть зобов’язати за власний кошт відновити попередній стан квартири та переоформити технічний паспорт.
Якщо через незаконне перепланування виникне загроза обвалу, станеться руйнування будинку або постраждають люди, може йтися вже про кримінальну відповідальність. Залежно від наслідків вона може передбачати покарання від штрафу до позбавлення волі на строк від трьох до десяти років.
Про незаконні зміни в квартирі контролюючі органи можуть дізнатися після скарг сусідів, аварій або під час операцій із нерухомістю. Зокрема, якщо фактичне планування не відповідає технічному паспорту, це може створити проблеми під час продажу чи переоформлення житла.
Якщо демонтують ненесучу перегородку, після ремонту потрібно внести зміни до технічного паспорта. За словами Дрижакової, виготовлення нового документа може коштувати приблизно від 1500 до 3000 гривень залежно від площі квартири та терміновості. За потреби зміни до Державного реєстру речових прав обійдуться ще приблизно у 1000–3000 гривень.
Для знесення несучої стіни витрати значно вищі. Спочатку потрібно розробити проєкт, провести розрахунки та передбачити підсилення конструкцій. Орієнтовна вартість цих робіт становить від 10 000 до 25 000 гривень, а технічний нагляд — від 5000 гривень.
Далі потрібно оформити повідомлення про початок будівельних робіт і подати його до Державної інспекції архітектури та містобудування. Після завершення робіт знадобляться новий технічний паспорт і введення об’єкта в експлуатацію. Сукупні витрати на цей етап можуть становити від 15 000 до 40 000 гривень, хоча остаточна сума залежить від складності робіт.
Окремо доведеться заплатити за сам демонтаж. Його ціна залежить від матеріалу стіни та поверху, на якому розташована квартира. За оцінкою архітектора, в Україні такі роботи в середньому коштують від 500 до 2000 гривень за квадратний метр, разом із винесенням будівельного сміття та завантаженням.
Самостійно визначати, чи є стіна несучою, фахівці не радять. Це може встановити інженер-конструктор або проєктувальник. За потреби інформацію також можна отримати в організації, яка будувала або обслуговує будинок.
Відповідальність за наслідки перепланування несе власник житла. Тому навіть перед демонтажем звичайної перегородки потрібно переконатися, що вона справді ненесуча і в ній немає важливих комунікацій.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
Залишити відповідь