За шість років українці придбали за кордоном близько 90 800 об’єктів нерухомості на загальну суму приблизно 18,5 млрд доларів. Найбільше грошей пішло на житло у Польщі, тоді як Іспанія стала одним із лідерів за кількістю угод.
Такі дані наводить дослідження міжнародної компанії FERO Development, яка проаналізувала покупки українців у дев’яти країнах у 2020–2025 роках.
До дослідження увійшли Польща, США, Іспанія, Чехія, Німеччина, Велика Британія, Туреччина, Португалія та Індонезія. Для підрахунків використовували статистику державних відомств, земельних реєстрів, центральних банків і міграційних служб.
Приблизно 86% загальної оціненої вартості всіх покупок припало лише на п’ять найбільших ринків.
Найбільшим напрямком стала Польща. За шість років українці придбали там близько 38 500 об’єктів нерухомості, витративши приблизно 5,95 млрд доларів.
Особливо помітною стала частка українців у 2025 році. Тоді вони придбали у Польщі близько 548 000 квадратних метрів житла — більше, ніж покупці з усіх інших 116 країн, які потрапили до статистики польського МВС, разом.
На громадян України припало 54,8% загальної площі житла, яку купили іноземні фізичні особи. У 2020 році цей показник був значно нижчим — близько 39%.
У FERO Development пояснюють такий результат великою українською громадою у Польщі та поступовим переходом частини людей від оренди до купівлі власного житла.
Про це свідчать і дані банків. Близько 184 000 українців мають кредитні зобов’язання у польських банках на суму 13,6 млрд злотих. Приблизно 78% цієї суми припадає на іпотеку, а середній розмір такого кредиту становить близько 459 000 злотих.
Друге місце за витратами посіли США. За оцінкою дослідників, українці могли витратити там на нерухомість близько 4,58 млрд доларів.
Водночас ця цифра менш точна, ніж дані щодо європейських країн. Американська статистика не веде окремого прямого обліку покупців нерухомості саме за громадянством України.
Тому аналітики оцінювали ринок за чисельністю української громади, структурою домогосподарств, часткою власників житла та темпами придбання нерухомості. Через це можливий діапазон оцінки становить приблизно від 2 до 7 млрд доларів.
Іспанія стала другим ринком за кількістю придбаних об’єктів. За шість років українці купили там близько 16 900 квартир і будинків.
Кількість угод швидко зростала після 2020 року. Якщо тоді українці придбали 1128 об’єктів, то у 2024 році — понад 4100.
У 2025 році темпи практично зупинилися: було укладено близько 4125 угод проти 4122 роком раніше.
Водночас саме Іспанія стала лідером за інтенсивністю покупок. У 2025 році на кожну тисячу українців у країні припадало 12,5 угоди з нерухомістю.
Для порівняння, у США цей показник становив 8,4 покупки на тисячу українців, а у Польщі — 5,96.
Іспанська статистика також дозволяє відокремити покупців-резидентів від нерезидентів. На перших припадало 78% угод іноземців, на других — 22%.
У другій половині 2024 року українці в середньому платили за житло в Іспанії 1872 євро за квадратний метр.
Туреччина, яка раніше була одним із найпопулярніших напрямків, почала втрачати український попит. У 2022 році українці купили там 2574 об’єкти, а у 2025-му — 1541.
Падіння становило приблизно 40%. За сумою покупок Туреччина посіла сьоме місце серед дев’яти досліджених країн — близько 841 млн доларів за шість років.
Помітними залишаються також Чехія та Німеччина. У Чехії українці могли придбати близько 8550 об’єктів на суму 1,48 млрд доларів, а в Німеччині — близько 3340 об’єктів на 1,3 млрд доларів.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover
Залишити відповідь